94 94700 56 799 hab. PLUi Paris Est Marne & Bois

Surélévation à Maisons-Alfort (94700)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Maisons-Alfort la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur
version du PLUi Paris Est Marne & Bois Notre méthode Document officiel
ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Maisons-Alfort : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Maisons-Alfort les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N PLU révisé le 15/10/2026

N - Zone naturelle

Hauteur max
10 m
Recul façade
0 m
Recul min
3 m
Emprise sol
2 %
Na PLU révisé le 15/10/2026

N - Zone naturelle

Hauteur max
10 m
Recul façade
0 m
Recul min
3 m
Emprise sol
2 %
UA PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
16 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
60 %
UAa PLU révisé le 15/10/2026

UA - Zone de centralité urbaine

Hauteur max
9 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
60 %
UB1 PLU révisé le 15/10/2026

UB - Zone urbaine mixte intermédiaire

Hauteur max
20.5 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
80 %
UB2 PLU révisé le 15/10/2026

UB - Zone urbaine mixte intermédiaire

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
60 %
UB2a PLU révisé le 15/10/2026

UB - Zone urbaine mixte intermédiaire

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
60 %
UC PLU révisé le 15/10/2026

UC - Zone d'habitat collectif

Hauteur max
27 m
Recul façade
0 m
Recul min
8 m
Emprise sol
45 %
UCa PLU révisé le 15/10/2026

UC - Zone d'habitat collectif

Hauteur max
27 m
Recul façade
0 m
Recul min
8 m
Emprise sol
45 %
UE1 PLU révisé le 15/10/2026

UE - Zone d'équipements publics

Hauteur max
25 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
80 %
UE1a PLU révisé le 15/10/2026

UE - Zone d'équipements publics

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
6 %
UE1b PLU révisé le 15/10/2026

UE - Zone d'équipements publics

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
20 %
UE2 PLU révisé le 15/10/2026

UE - Zone d'équipements publics

Hauteur max
33 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
Non réglementé
UP1 PLU révisé le 15/10/2026

UP - Zone pavillonnaire

Hauteur max
9 m
Recul façade
4 m
Recul min
6 m
Emprise sol
40 %
UP1a PLU révisé le 15/10/2026

UP - Zone pavillonnaire

Hauteur max
4.5 m
Recul façade
4 m
Recul min
6 m
Emprise sol
30 %
UP2a PLU révisé le 15/10/2026

UP - Zone pavillonnaire

Hauteur max
12 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
40 %
UP2b PLU révisé le 15/10/2026

UP - Zone pavillonnaire

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
6 m
Emprise sol
50 %
UXa PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
21 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
80 %
UXb PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
15 m
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
50 %
UXc PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
Non réglementé
Recul façade
0 m
Recul min
4 m
Emprise sol
80 %
UXd PLU révisé le 15/10/2026

UX - Zone d'activités économiques

Hauteur max
oblique 70°
Recul façade
6 m
Recul min
4 m
Emprise sol
80 %
À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

01
La hauteur, et son point de mesure
Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.
02
Le gabarit et le prospect
Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.
03
La structure
Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.
04
Le permis, quasi systématique
Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.
DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Maisons-Alfort ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Maisons-Alfort ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Maisons-Alfort décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation
Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire
Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction
2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité
3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte
Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours
Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Maisons-Alfort ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Maisons-Alfort et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Maisons-Alfort : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Maisons-Alfort ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Maisons-Alfort ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Maisons-Alfort, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

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