93 93260 23 843 hab. PLUi Est Ensemble

Ravalement de façade à Les Lilas (93260)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Les Lilas y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 23 février 2026 PLUi Est Ensemble Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Les Lilas : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Les Lilas les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Zone naturelle cimetiere

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA11C13 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA14Db8 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA34E10 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC14Jb7 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE14D13 Zone non couverte

Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE91A13 Zone non couverte

Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH34E10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH60Nb4 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM14Db8 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li1 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li2 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li3 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li3a Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li3b Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Li4 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR10F16 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR10Fex Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR14Fex Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Les Lilas ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Les Lilas ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Les Lilas décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Les Lilas : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Les Lilas ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Les Lilas a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Les Lilas ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Les Lilas peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Les Lilas ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Les Lilas, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Ravalement de façade à Les Lilas (93260)

Règles de zone applicables à Les Lilas : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Les Lilas ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Les Lilas ?

Ravalement de façade à Les Lilas : vos questions

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