Ravalement de façade à Montreuil (93100)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Montreuil y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 23 février 2026 PLUi Est Ensemble Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montreuil : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montreuil les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

A2 Zone non couverte

Zone agricole habitat

Hauteur max

—

Recul façade

—

A3 Zone non couverte

Zone agricole terrains familiaux gens du voyage

Hauteur max

—

Recul façade

—

Asc Zone non couverte

Zone agricole site classe

Hauteur max

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Zone naturelle cimetiere

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91B19-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91B22-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91Bnr-2 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91C13-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91C16-1 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91C16-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91C19-1 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91C19-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91D13-1 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91D13-2 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91D13-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91D16-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91D19-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91E10-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91E13-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91E16-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA91Jb2-3 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC91B19 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC91D19 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC91E16 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC91E19 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UC91Jb2 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE91Anr Zone non couverte

Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEh91Anr Zone non couverte

Equipement hospitalier

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEi91Anr Zone non couverte

Infrastructure

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEv91Hnr Zone non couverte

Espace vert urbain

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH91D13 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH91E10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH91E7 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM91D13 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM91E13 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Mo1a Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Mo1b Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Mo2 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP Mo3 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR91C19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR91D13 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR91D19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR91E16 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR91E19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Montreuil ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montreuil ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montreuil décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)

Délai d'instruction

1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Montreuil ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Montreuil et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Montreuil : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Montreuil ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Montreuil a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Montreuil ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Montreuil peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Montreuil ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Montreuil, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Un professionnel pour votre ravalement de façade à Montreuil

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Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Montreuil et les spécificités de votre zone.

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Règles de zone applicables à Montreuil : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

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