Surélévation à Le Coudray-Montceaux (91830) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Le Coudray-Montceaux : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Le Coudray-Montceaux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

A: Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N: Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL1 Zone non couverte

NL1: zone naturelle de loisirs à destination du camping

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL2 Zone non couverte

NL2: zone naturelle à vocation de loisirs (golf)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL3 Zone non couverte

NL3: zone naturelle à vocation d'habitat (golf)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL4 Zone non couverte

NL4: zone naturelle à vocation de plage

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL5 Zone non couverte

NL5: zone naturelle à vocation d'accueillir des hébergements touristiques (Tiny houses)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL6 Zone non couverte

NL6: zone naturelle à vocation de salle de réception (ferme de Sainte-Radegonde)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL7 Zone non couverte

NL7: zone naturelle à vaocation d'accueil et de réception (secteur Demeure)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

UA: Centre-bourg

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UB Zone non couverte

UB: Zone pavillonaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBa Zone non couverte

UBa: Zone pavillonaire partiellement incluse dans le parc naturel urbain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBb Zone non couverte

UBb: emprise secteur de la Demi-Lune

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UD Zone non couverte

UD: zone mixte (habitat, services et comemrces de proximité)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE Zone non couverte

UE: Zone à vocation d'équipement public

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEasso Zone non couverte

UEasso: zone à vocation d'équipement public spécifique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR Zone non couverte

UR: Emprise de l'activité autoroutière (A6)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UX1 Zone non couverte

UX1: Zone à vocation d'activité économique (artisanales)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UX2 Zone non couverte

UX2: Zone à vocation d'activité économique (grands groupes)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UX3 Zone non couverte

UX3: Zone à vocation d'activités et de services (emprise de l'ASAD)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UX4 Zone non couverte

UX4: Zone correspondant au périmèrtre de la Butte aux Prévosts

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Le Coudray-Montceaux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Le Coudray-Montceaux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Le Coudray-Montceaux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Le Coudray-Montceaux : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Le Coudray-Montceaux ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Le Coudray-Montceaux ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Le Coudray-Montceaux, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Le Coudray-Montceaux (91830)

Règles de zone applicables à Le Coudray-Montceaux : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Le Coudray-Montceaux ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Le Coudray-Montceaux ?

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