Extension à Chatou (78400) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Chatou : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Chatou les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

NE Zone non couverte

NE : Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NI Zone non couverte

NI : Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NIa Zone non couverte

NIa : Secteur naturel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NIb Zone non couverte

NIb : Secteur naturel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NIs Zone non couverte

NIs : Secteur naturel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NP Zone non couverte

NP : Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NPa Zone non couverte

NPa : Secteur naturel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

UCa : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

UCb : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

UCc : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCd Zone non couverte

UCd : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

UE : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEv Zone non couverte

UEv : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UL Zone non couverte

UL : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULe Zone non couverte

ULe : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULg Zone non couverte

ULg : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULp Zone non couverte

ULp : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Zone non couverte

UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPa Zone non couverte

UPa : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPb Zone non couverte

UPb : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPm Zone non couverte

UPm : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URa Zone non couverte

URa : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URb Zone non couverte

URb : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URc Zone non couverte

URc : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

US Zone non couverte

US : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

USd Zone non couverte

USd : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

USf Zone non couverte

USf : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

USp Zone non couverte

USp : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

USr Zone non couverte

USr : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UT Zone non couverte

UT : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UTe Zone non couverte

UTe : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UTp Zone non couverte

UTp : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UV Zone non couverte

UV : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVv Zone non couverte

UVv : Secteur urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Chatou ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Chatou ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Chatou décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Chatou : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Chatou ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Chatou ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Chatou : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Chatou et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Chatou ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Chatou précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Chatou (78400)

Règles de zone applicables à Chatou : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

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