Surélévation à Chambourcy (78240)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Chambourcy la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 7 décembre 2022 PLU de Chambourcy Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Chambourcy : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Chambourcy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AUL Zone non couverte

Zone d'urbanisation future à vocation d'accueil d'equipements d'intérêt collectif et services publics

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUXa Zone non couverte

Zone d'urbanisation future destinée à l'implantation d'un établissement de type hospitalier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na Zone non couverte

Coteau sud

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nd Zone non couverte

Parc Dufresny

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nf Zone non couverte

Espace forestier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ng Zone non couverte

Golf de Joyenval

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nh Zone non couverte

Site du Haras et chataigneraie de Retz

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nj Zone non couverte

Plaine de la Jonction

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nl Zone non couverte

Lycée agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nr Zone non couverte

Désert de Retz

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ns Zone non couverte

Plaine nord-est

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nsa Zone non couverte

Plaine nord-est

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nv Zone non couverte

Lieu-dit les Vergers de la Plaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nx Zone non couverte

Emprises des autoroutes A13 et A14 et leurs abords

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Centres agglomerés traditionnels du village

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

Centres agglomerés traditionnels du village

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBg Zone non couverte

Tissu de maisons individuelles relativement groupées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBh1 Zone non couverte

Tissu traditionnel de maisons individuelles isolées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBh2 Zone non couverte

Tissu traditionnel de maisons individuelles isolées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBj Zone non couverte

Tissu résidentiel moins dense

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCa Zone non couverte

Résidence de la Chataigneraie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCb Zone non couverte

Immeubles ou ensembles d'immeubles collectifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCc Zone non couverte

Site de la maison de retraite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCd1 Zone non couverte

Secteur Francis Pedron - route de Mantes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCe Zone non couverte

Collectifs autour de l'esplanade de la mairie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULa Zone non couverte

Collège André Derain et équipements collectifs à l'ouest de la communes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULb Zone non couverte

Equipements publics de centre-ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULc Zone non couverte

Espaces de la mairie et église paroissiale dans le centre ancien

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULd Zone non couverte

Maison des associations et son parc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULe Zone non couverte

Maison André Derain et son parc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULf Zone non couverte

Cimetière communal

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa1 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa2 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa3 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa4 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa5 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXb1 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'ouest de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXb2 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'ouest de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXc Zone non couverte

Grands commerces au sud de la RD113

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXd Zone non couverte

Espaces d'activités tertiaires à proximité du centre ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXe Zone non couverte

Espaces d'activités et de commerces au nord de la RD113

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXf Zone non couverte

Secteur au nord de l'avenue de la Renaissance et en bordure ouest de la route de Poissy

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Chambourcy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Chambourcy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Chambourcy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Chambourcy ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Chambourcy et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Chambourcy : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Chambourcy ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Chambourcy ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Chambourcy, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Chambourcy

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Chambourcy et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Chambourcy (78240)

Règles de zone applicables à Chambourcy : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Chambourcy ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Chambourcy ?

Surélévation à Chambourcy : vos questions

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Autres projets à Chambourcy

Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire