Extension à Chambourcy (78240)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Chambourcy fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 7 décembre 2022 PLU de Chambourcy Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Chambourcy : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Chambourcy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AUL Zone non couverte

Zone d'urbanisation future à vocation d'accueil d'equipements d'intérêt collectif et services publics

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUXa Zone non couverte

Zone d'urbanisation future destinée à l'implantation d'un établissement de type hospitalier

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Coteau sud

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nd Zone non couverte

Parc Dufresny

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nf Zone non couverte

Espace forestier

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ng Zone non couverte

Golf de Joyenval

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nh Zone non couverte

Site du Haras et chataigneraie de Retz

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Plaine de la Jonction

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nl Zone non couverte

Lycée agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nr Zone non couverte

Désert de Retz

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ns Zone non couverte

Plaine nord-est

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nsa Zone non couverte

Plaine nord-est

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nv Zone non couverte

Lieu-dit les Vergers de la Plaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nx Zone non couverte

Emprises des autoroutes A13 et A14 et leurs abords

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Centres agglomerés traditionnels du village

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Centres agglomerés traditionnels du village

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBg Zone non couverte

Tissu de maisons individuelles relativement groupées

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBh1 Zone non couverte

Tissu traditionnel de maisons individuelles isolées

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBh2 Zone non couverte

Tissu traditionnel de maisons individuelles isolées

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBj Zone non couverte

Tissu résidentiel moins dense

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Résidence de la Chataigneraie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Immeubles ou ensembles d'immeubles collectifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Site de la maison de retraite

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCd1 Zone non couverte

Secteur Francis Pedron - route de Mantes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCe Zone non couverte

Collectifs autour de l'esplanade de la mairie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Collège André Derain et équipements collectifs à l'ouest de la communes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

Equipements publics de centre-ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULc Zone non couverte

Espaces de la mairie et église paroissiale dans le centre ancien

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULd Zone non couverte

Maison des associations et son parc

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULe Zone non couverte

Maison André Derain et son parc

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULf Zone non couverte

Cimetière communal

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa1 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa2 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa3 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa4 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa5 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'est de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb1 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'ouest de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb2 Zone non couverte

Espaces d'activités développés à l'ouest de la ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXc Zone non couverte

Grands commerces au sud de la RD113

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXd Zone non couverte

Espaces d'activités tertiaires à proximité du centre ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXe Zone non couverte

Espaces d'activités et de commerces au nord de la RD113

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXf Zone non couverte

Secteur au nord de l'avenue de la Renaissance et en bordure ouest de la route de Poissy

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Chambourcy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Chambourcy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Chambourcy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Chambourcy ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Chambourcy et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Chambourcy : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Chambourcy ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Chambourcy ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Chambourcy : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Chambourcy et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Chambourcy ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Chambourcy précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Chambourcy

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Chambourcy et les spécificités de votre zone.

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