À Villiers-sur-Marne, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 19 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le PLU de Villiers-sur-Marne a été révisé (révision du 15/10/2026). Les valeurs ci-dessous proviennent de la version précédente du règlement et sont en cours de vérification. Confirmez-les auprès du service urbanisme avant toute décision.
1AU - Zone à urbaniser
N - Zone naturelle
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UZ - Zone de projet urbain
1AU - Zone à urbaniser
UA - Zone de centralité urbaine
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UX - Zone d'activités économiques
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 04/05/2026. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Villiers-sur-Marne sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Villiers-sur-Marne compte 19 zones : 1AU1, 1AU2, N, UA1, UA2, UA3, UB1, UB2, UC, UCa, UEa, UEb, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
La hauteur maximale autorisée à Villiers-sur-Marne varie selon la zone : de 10 m en zone N à 54 m en zone UZ. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Villiers-sur-Marne va de 5 % à 75 % du terrain selon la zone (maximum en zone UA2). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Villiers-sur-Marne étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Villiers-sur-Marne qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Villiers-sur-Marne sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Villiers-sur-Marne y est accessible directement.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Villiers-sur-Marne et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteVilliers-sur-Marne partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.