Surélévation à Thorigny-sur-Marne (77400) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Thorigny-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUn Zone non couverte

1AUn : 1AU nord

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUs Zone non couverte

1AUs : 1AU sud

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A Zone non couverte

A : zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AP Zone non couverte

AP : zone agricole paysager

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NC Zone non couverte

NC : zone camping

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NDA Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NDU Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULa Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULb Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UO Zone non couverte

UO : zone urbaine ancienne

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UOa Zone non couverte

UOa : zone urbaine ancienne

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Zone non couverte

UP : zone urbaine pavillonnaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPc Zone non couverte

UPc : secteur mutation site industriel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPs Zone non couverte

UPs : zone remembrement urbain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UT Zone non couverte

UT : zone urbaine mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa Zone non couverte

UXa : zone urbaine a vocation economique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXb Zone non couverte

UXb : zone urbaine a vocation economique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Thorigny-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Thorigny-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Thorigny-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Thorigny-sur-Marne : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Thorigny-sur-Marne ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Thorigny-sur-Marne ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Thorigny-sur-Marne, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Thorigny-sur-Marne (77400)

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Thorigny-sur-Marne ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Thorigny-sur-Marne ?

Surélévation à Thorigny-sur-Marne : vos questions

Un professionnel pour votre surélévation à Thorigny-sur-Marne

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Thorigny-sur-Marne

Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire