77 77400 10 440 hab. PLU de Thorigny-sur-Marne

Extension à Thorigny-sur-Marne (77400)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Thorigny-sur-Marne fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 19 juin 2025 PLU de Thorigny-sur-Marne Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Thorigny-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUn Zone non couverte

1AUn : 1AU nord

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUs Zone non couverte

1AUs : 1AU sud

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

A : zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AP Zone non couverte

AP : zone agricole paysager

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NC Zone non couverte

NC : zone camping

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDA Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDU Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UO Zone non couverte

UO : zone urbaine ancienne

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UOa Zone non couverte

UOa : zone urbaine ancienne

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Zone non couverte

UP : zone urbaine pavillonnaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPc Zone non couverte

UPc : secteur mutation site industriel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPs Zone non couverte

UPs : zone remembrement urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UT Zone non couverte

UT : zone urbaine mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa Zone non couverte

UXa : zone urbaine a vocation economique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb Zone non couverte

UXb : zone urbaine a vocation economique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Thorigny-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Thorigny-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Thorigny-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Thorigny-sur-Marne : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Thorigny-sur-Marne ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Thorigny-sur-Marne ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Thorigny-sur-Marne : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Thorigny-sur-Marne et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Thorigny-sur-Marne ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Thorigny-sur-Marne précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Thorigny-sur-Marne (77400)

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

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Permis de construire

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