77 77400 10 440 hab. PLU de Thorigny-sur-Marne

Permis de construire à Thorigny-sur-Marne (77400)

Le permis de construire est la formalité des projets qui créent plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), qui changent la structure ou la destination d'un bâtiment, ou qui construisent une maison neuve. Le dossier est instruit par la mairie de Thorigny-sur-Marne au regard de toutes les règles de la zone : hauteur, emprise, implantation, stationnement, aspect, espaces verts.

Règlement en vigueur

version du 19 juin 2025 PLU de Thorigny-sur-Marne Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : l'ensemble des règles de la zone

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Thorigny-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUn Zone non couverte

1AUn : 1AU nord

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUs Zone non couverte

1AUs : 1AU sud

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

A : zone agricole

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AP Zone non couverte

AP : zone agricole paysager

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NC Zone non couverte

NC : zone camping

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDA Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDU Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UO Zone non couverte

UO : zone urbaine ancienne

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UOa Zone non couverte

UOa : zone urbaine ancienne

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Zone non couverte

UP : zone urbaine pavillonnaire

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPc Zone non couverte

UPc : secteur mutation site industriel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPs Zone non couverte

UPs : zone remembrement urbain

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UT Zone non couverte

UT : zone urbaine mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa Zone non couverte

UXa : zone urbaine a vocation economique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb Zone non couverte

UXb : zone urbaine a vocation economique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre permis de construire

Le dossier

Plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice, plans des façades et toitures, insertion dans l'environnement, photos proche et lointaine : huit pièces obligatoires (PCMI 1 à 8) pour une maison individuelle.

Le délai

Deux mois pour une maison individuelle et ses annexes, trois mois pour les autres constructions ; un mois de plus si l'architecte des Bâtiments de France est consulté. La mairie peut demander des pièces dans le premier mois.

L'architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, pour tout demandeur particulier (art. R.431-2).

L'affichage et les recours

Le permis s'affiche sur le terrain, visible de la rue, pendant toute la durée des travaux. Les tiers ont deux mois à partir de cet affichage pour le contester ; un constat d'huissier sécurise la date.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre permis de construire à Thorigny-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Thorigny-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Thorigny-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle et annexes) ou 13409 (autres constructions)
Délai d'instruction: 2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres), plus 1 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide permis de construire.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Permis de construire à Thorigny-sur-Marne : vos questions

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Thorigny-sur-Marne ?

Deux mois à compter du dépôt d'un dossier complet pour une maison individuelle, trois mois pour les autres constructions, et un mois de plus si le projet est aux abords d'un monument historique. Le silence de la mairie de Thorigny-sur-Marne à l'issue du délai vaut permis tacite, sauf cas particuliers listés par le Code de l'urbanisme.

Quelles pièces fournir pour un permis de construire à Thorigny-sur-Marne ?

Le formulaire Cerfa 13406 et les pièces PCMI 1 à 8 : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion, photographie de près et de loin. Le dossier se dépose en mairie de Thorigny-sur-Marne ou sur son guichet numérique.

Peut-on commencer les travaux dès l'obtention du permis ?

Légalement oui, après affichage sur le terrain et déclaration d'ouverture de chantier. Prudemment, on attend la fin du délai de recours des tiers (deux mois après l'affichage) et du retrait administratif (trois mois après la décision) : un permis contesté avec succès oblige à démolir.

Permis de construire à Thorigny-sur-Marne (77400)

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Votre permis de construire est-elle réalisable à Thorigny-sur-Marne ?

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Déclaration préalable

Surélévation

Extension

Modification de façade

Division parcellaire