77 77400 10 440 hab. PLU de Thorigny-sur-Marne

Déclaration préalable de travaux à Thorigny-sur-Marne (77400)

La déclaration préalable est la formalité des travaux de taille modeste : véranda ou extension jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), abri de jardin, piscine, changement de fenêtres, ravalement en secteur protégé. Ses seuils sont nationaux ; ce qui dépend de Thorigny-sur-Marne, c'est le PLU : il dit si le projet est possible sur votre parcelle — emprise au sol déjà consommée, hauteur, implantation, matériaux et couleurs.

Règlement en vigueur

version du 19 juin 2025 PLU de Thorigny-sur-Marne Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Thorigny-sur-Marne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUn Zone non couverte

1AUn : 1AU nord

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUs Zone non couverte

1AUs : 1AU sud

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

A : zone agricole

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AP Zone non couverte

AP : zone agricole paysager

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

NC Zone non couverte

NC : zone camping

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDA Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

NDU Zone non couverte

NDA : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

ULa : zone urbaine mouvement terrain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UO Zone non couverte

UO : zone urbaine ancienne

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UOa Zone non couverte

UOa : zone urbaine ancienne

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Zone non couverte

UP : zone urbaine pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPc Zone non couverte

UPc : secteur mutation site industriel

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPs Zone non couverte

UPs : zone remembrement urbain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UT Zone non couverte

UT : zone urbaine mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa Zone non couverte

UXa : zone urbaine a vocation economique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb Zone non couverte

UXb : zone urbaine a vocation economique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Thorigny-sur-Marne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Thorigny-sur-Marne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Thorigny-sur-Marne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Thorigny-sur-Marne : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Thorigny-sur-Marne ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Thorigny-sur-Marne.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Thorigny-sur-Marne ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Thorigny-sur-Marne, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Thorigny-sur-Marne ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Thorigny-sur-Marne peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Thorigny-sur-Marne (77400)

Règles de zone applicables à Thorigny-sur-Marne : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Thorigny-sur-Marne ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Thorigny-sur-Marne ?

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