La déclaration préalable est la formalité des travaux de taille modeste : véranda ou extension jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), abri de jardin, piscine, changement de fenêtres, ravalement en secteur protégé. Ses seuils sont nationaux ; ce qui dépend de Saint-Maur-des-Fossés, c'est le PLU : il dit si le projet est possible sur votre parcelle — emprise au sol déjà consommée, hauteur, implantation, matériaux et couleurs.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Maur-des-Fossés les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Zone naturelle et forestière
Zone naturelle (secteur a)
Zone de centralité patrimoniale
Zone de centralité urbaine
Zone de centralité urbaine (secteur a)
Zone urbaine mixte intermédiaire
Zone d'équipements publics
Zone pavillonnaire
Zone pavillonnaire (secteur a)
Zone pavillonnaire (secteur b — Quais)
Zone d'activités économiques
Zone de projet urbain
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Maur-des-Fossés ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Maur-des-Fossés décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Saint-Maur-des-Fossés et les spécificités de votre zone.