Surélévation à Plaisir (78370)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Plaisir la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 13 février 2025 PLU de Plaisir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Plaisir : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Plaisir les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

A : zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUAe1c16 Zone non couverte

AUAe1c16 : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et industrielles réglementant l'entrepôt

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUAi5c16 Zone non couverte

AUAi5c16 : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AURs3f6 Zone non couverte

AURs3f6 : zone à urbaniser à destination stricte d'habitat

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne01 Zone non couverte

Ne01 : Parc des Quatre Saisons

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne02 Zone non couverte

Ne02 : Espace de loisirs des Gâtines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne03 Zone non couverte

Ne03 : Bois de Sainte-Apolline - Refuge SPA

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne04 Zone non couverte

Ne04 : Mare aux Saules

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne05 Zone non couverte

Ne05 : Golf Isabella

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne06 Zone non couverte

Ne06 : Parc du Château

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne07 Zone non couverte

Ne07 : Centre d'Exploitation et d'Intervention (CEI) de Plaisir - DiRiF

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA1b13 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA1b16 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA1b19 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA1b22 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5d13 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAe1c16 Zone non couverte

UAe : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles réglementant l'entrepôt

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi1b13 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi1b16 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5c13 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5c16 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a16 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a19 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a9 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a22 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c16 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1d16 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1d19 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM5e9 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1a13 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1b22 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1c16 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1c22 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1d13 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR2d9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR3d9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR3e9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR4b9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs1d13 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs2d9 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs3f9 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Plaisir ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Plaisir ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Plaisir décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Plaisir ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Plaisir et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Plaisir : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Plaisir ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Plaisir ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Plaisir, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Plaisir

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Plaisir et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Plaisir (78370)

Règles de zone applicables à Plaisir : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

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Permis de construire

Modification de façade

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