Permis de construire à Plaisir (78370)

Le permis de construire est la formalité des projets qui créent plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), qui changent la structure ou la destination d'un bâtiment, ou qui construisent une maison neuve. Le dossier est instruit par la mairie de Plaisir au regard de toutes les règles de la zone : hauteur, emprise, implantation, stationnement, aspect, espaces verts.

Règlement en vigueur

version du 13 février 2025 PLU de Plaisir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Plaisir : l'ensemble des règles de la zone

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Plaisir les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

A : zone agricole

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUAe1c16 Zone non couverte

AUAe1c16 : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et industrielles réglementant l'entrepôt

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUAi5c16 Zone non couverte

AUAi5c16 : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AURs3f6 Zone non couverte

AURs3f6 : zone à urbaniser à destination stricte d'habitat

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne01 Zone non couverte

Ne01 : Parc des Quatre Saisons

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne02 Zone non couverte

Ne02 : Espace de loisirs des Gâtines

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne03 Zone non couverte

Ne03 : Bois de Sainte-Apolline - Refuge SPA

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne04 Zone non couverte

Ne04 : Mare aux Saules

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne05 Zone non couverte

Ne05 : Golf Isabella

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne06 Zone non couverte

Ne06 : Parc du Château

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne07 Zone non couverte

Ne07 : Centre d'Exploitation et d'Intervention (CEI) de Plaisir - DiRiF

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA1b13 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA1b16 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA1b19 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA1b22 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA5d13 Zone non couverte

UA : Secteur urbain d'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAe1c16 Zone non couverte

UAe : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles réglementant l'entrepôt

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi1b13 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi1b16 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi5c13 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi5c16 Zone non couverte

UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a16 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a19 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a9 Zone non couverte

UE : Secteur urbain d'équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a22 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1c16 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1d16 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1d19 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM5e9 Zone non couverte

UM : Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1a13 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1b22 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1c16 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1c22 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1d13 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR2d9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR3d9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR3e9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR4b9 Zone non couverte

UR : Secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs1d13 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs2d9 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs3f9 Zone non couverte

URs : Secteur urbain résidentiel stricte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre permis de construire

Le dossier

Plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice, plans des façades et toitures, insertion dans l'environnement, photos proche et lointaine : huit pièces obligatoires (PCMI 1 à 8) pour une maison individuelle.

Le délai

Deux mois pour une maison individuelle et ses annexes, trois mois pour les autres constructions ; un mois de plus si l'architecte des Bâtiments de France est consulté. La mairie peut demander des pièces dans le premier mois.

L'architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, pour tout demandeur particulier (art. R.431-2).

L'affichage et les recours

Le permis s'affiche sur le terrain, visible de la rue, pendant toute la durée des travaux. Les tiers ont deux mois à partir de cet affichage pour le contester ; un constat d'huissier sécurise la date.

Quelle autorisation pour votre permis de construire à Plaisir ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Plaisir ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Plaisir décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle et annexes) ou 13409 (autres constructions)

Délai d'instruction

2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres), plus 1 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide permis de construire.

Votre permis de construire est-elle réalisable à Plaisir ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Plaisir et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Permis de construire à Plaisir : vos questions

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Plaisir ?

Deux mois à compter du dépôt d'un dossier complet pour une maison individuelle, trois mois pour les autres constructions, et un mois de plus si le projet est aux abords d'un monument historique. Le silence de la mairie de Plaisir à l'issue du délai vaut permis tacite, sauf cas particuliers listés par le Code de l'urbanisme.

Quelles pièces fournir pour un permis de construire à Plaisir ?

Le formulaire Cerfa 13406 et les pièces PCMI 1 à 8 : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion, photographie de près et de loin. Le dossier se dépose en mairie de Plaisir ou sur son guichet numérique.

Peut-on commencer les travaux dès l'obtention du permis ?

Légalement oui, après affichage sur le terrain et déclaration d'ouverture de chantier. Prudemment, on attend la fin du délai de recours des tiers (deux mois après l'affichage) et du retrait administratif (trois mois après la décision) : un permis contesté avec succès oblige à démolir.

Un professionnel pour votre permis de construire à Plaisir

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Plaisir et les spécificités de votre zone.

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Déclaration préalable

Surélévation

Extension

Modification de façade

Division parcellaire