91 91550 8 202 hab. PLUi Grand-Orly Seine Bièvre

Extension à Paray-Vieille-Poste (91550)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Paray-Vieille-Poste fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Grand-Orly Seine Bièvre Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Paray-Vieille-Poste : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Paray-Vieille-Poste les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

APPPPPP Règlement relu par secteur

APPPPPP : Agricole

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

Voir le règlement

NcOOOOOO Règlement relu par secteur

NcOOOOOO : Naturel - cimetière

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

81 % *

NpOOOOOO Règlement relu par secteur

NpOOOOOO : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

81 % *

UAO1OOOOO1 Règlement relu par secteur

UAO1OOOOO1 : Grands axes

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UAOOOOOO Règlement relu par secteur

UAOOOOOO : Grands axes

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UCOOOOOO Règlement relu par secteur

UCOOOOOO : Coeur de ville

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UEaZZZZZZ Zone non couverte

UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHOOOOOO Règlement relu par secteur

UHOOOOOO : Habitat individuel

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UHOOOOOO1 Règlement relu par secteur

UHOOOOOO1 : Habitat individuel

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIlN2N2N1N2N Règlement relu par secteur

UIlN2N2N1N2NN2 : Activites logistiques

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

10 % *

UIP3E2E1P2E1 Zone non couverte

UIP3E2E1P2E1E2 : Activites economiques mixtes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIZZZZZZ Règlement relu par secteur

UIZZZZZZ : Activites economiques mixtes

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

10 % *

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Paray-Vieille-Poste ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Paray-Vieille-Poste ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Paray-Vieille-Poste décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Paray-Vieille-Poste ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Paray-Vieille-Poste et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Paray-Vieille-Poste : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Paray-Vieille-Poste ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Paray-Vieille-Poste ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Paray-Vieille-Poste : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Paray-Vieille-Poste et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Paray-Vieille-Poste ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Paray-Vieille-Poste précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Paray-Vieille-Poste (91550)

Règles de zone applicables à Paray-Vieille-Poste : l'emprise au sol et les reculs

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