Surélévation à Montgeron (91230) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montgeron : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montgeron les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na Zone non couverte

Activite en zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nb Zone non couverte

Installations de loisirs en zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nzh Zone non couverte

Naturelle zone humide

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Tissu urbain historique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

Ancien centre ville et ancien hameau de Chalandray

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UB Zone non couverte

Secteur de centralite de la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC Zone non couverte

Zone sud avenue de la Republique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UD Zone non couverte

Habitats collectifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDa Zone non couverte

Habitats collectifs avec commerces

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDb Zone non couverte

Habitats collectifs de faible hauteur

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEa Zone non couverte

Centralite secondaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEb Zone non couverte

Zone avenue Jean Jaures et de la rue du Repos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEc Zone non couverte

Secteur de transitionamene a evoluer

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEd Zone non couverte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UF Zone non couverte

Quartiers habitat individuel pav

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UFa Zone non couverte

Ilots implantation alignement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UFb Zone non couverte

Lotissements habitat individuel dense

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UFc Zone non couverte

Quartier Moulin de Senlis

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UFd Zone non couverte

Quartier des Castors

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI Zone non couverte

Activite economique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UIa Zone non couverte

Activite artisanales et industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UIb Zone non couverte

Bureaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UIc Zone non couverte

Activite commerciale

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UL Zone non couverte

Installations interet collectifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULa Zone non couverte

Sous secteur zone UL

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

ULb Zone non couverte

Sous secteur zone UL

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Montgeron ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montgeron ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montgeron décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Montgeron : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Montgeron ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Montgeron ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Montgeron, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Montgeron (91230)

Règles de zone applicables à Montgeron : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Montgeron ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Montgeron ?

Surélévation à Montgeron : vos questions

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Permis de construire

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