Déclaration préalable à Montgeron (91230) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montgeron : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montgeron les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Activite en zone naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nb Zone non couverte

Installations de loisirs en zone naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Naturelle zone humide

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Tissu urbain historique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Ancien centre ville et ancien hameau de Chalandray

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Secteur de centralite de la ville

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Zone sud avenue de la Republique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Habitats collectifs

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

Habitats collectifs avec commerces

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDb Zone non couverte

Habitats collectifs de faible hauteur

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

Centralite secondaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

Zone avenue Jean Jaures et de la rue du Repos

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

Secteur de transitionamene a evoluer

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEd Zone non couverte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

Quartiers habitat individuel pav

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFa Zone non couverte

Ilots implantation alignement

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFb Zone non couverte

Lotissements habitat individuel dense

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFc Zone non couverte

Quartier Moulin de Senlis

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFd Zone non couverte

Quartier des Castors

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Activite economique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Activite artisanales et industrielles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Bureaux

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Activite commerciale

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UL Zone non couverte

Installations interet collectifs

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Sous secteur zone UL

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

Sous secteur zone UL

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Montgeron ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montgeron ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montgeron décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Montgeron : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Montgeron ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Montgeron.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Montgeron ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Montgeron, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Montgeron ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Montgeron peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Montgeron (91230)

Règles de zone applicables à Montgeron : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Montgeron ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Montgeron ?

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