94 94440 4 781 hab. PLUi Grand Paris Sud Est Avenir

Ravalement de façade à Marolles-en-Brie (94440)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Marolles-en-Brie y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 26 février 2026 PLUi Grand Paris Sud Est Avenir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Marolles-en-Brie : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Marolles-en-Brie les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Règlement relu par secteur

Zone agricole

Hauteur max

7 m au total *

Recul façade

—

N Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

5 m au total

Recul façade

—

Ne Règlement relu par secteur

Zone naturelle

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NeJJJJJJ

Hauteur max

5 m au total

Recul façade

—

NeJJJJ1JJ1

Hauteur max

6 m au total

Recul façade

—

Nl Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

5 m au total

Recul façade

—

Nmeb1 Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UCJJJJJJ

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

UCJ1JJJ1J1J

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

UE Règlement relu par secteur

Equipement

Hauteur max

12 m au total

Recul façade

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

9 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHJJJJJJ

Hauteur max

12 m au total *

Recul façade

—

UHJJJJJJ1

Hauteur max

10 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J1JJJJ2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J1JJ2J1J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J2JJ1J4J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J2JJ2J1J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J2JJ3J2J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J2JJ4J3J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHJ1J3JJ1J4J2

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UI Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

UIc Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Marolles-en-Brie ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Marolles-en-Brie ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Marolles-en-Brie décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Marolles-en-Brie ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Marolles-en-Brie et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Marolles-en-Brie : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Marolles-en-Brie ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Marolles-en-Brie a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Marolles-en-Brie ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Marolles-en-Brie peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Marolles-en-Brie ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Marolles-en-Brie, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Ravalement de façade à Marolles-en-Brie (94440)

Règles de zone applicables à Marolles-en-Brie : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Marolles-en-Brie ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Marolles-en-Brie ?

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