Surélévation à La Rochette (77000) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à La Rochette : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de La Rochette les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Espaces naturels du territoire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nh Zone non couverte

Secteur en lisière de la forêt

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nr Zone non couverte

Site du Rocheton

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nzh Zone non couverte

Zones humides identifiées en enveloppe d'alerte de classe 2

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Secteur ancien de la commune

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAh Zone non couverte

Secteur au sein duquel ne sont autorisées que les activités en lien avec la vocation équestre du site

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UB Zone non couverte

Secteur à dominante "logements collectifs", présentant une architecture spécifique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBa Zone non couverte

Château et son parc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBb Zone non couverte

Coeur de ville (polarité commerciale)

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBd1 Zone non couverte

Equipements et hébergement hôtelier déjà présents

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBd2 Zone non couverte

Equipements et hébergement hôtelier déjà présents

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBe Zone non couverte

Secteur situé en limite Nord-Ouest de la commune et jouxte les communes de Dammarie-les-Lys et Melun

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBs Zone non couverte

Terrains de sports situés au sud du village ainsi que les terrains de tennis

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCa Zone non couverte

Quartier de l'Ermitage et de la rue Gustave Courbet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCb Zone non couverte

Extensions récentes réalisées autour du village, sous formes pavillonnaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCc Zone non couverte

Avenue Jean Cocteau

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCd Zone non couverte

La Feuilleraie, zone des bords de Seine, qui se caractérise par la présence de constructions au style anglo-normand

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE Zone non couverte

Activités de camping

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UXa Zone non couverte

Emprise des activités situées à l'Ouest de la voie ferrée, à proximité des zones d'hbaitat

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

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UXb Zone non couverte

Zones d'activités situées dans les emprises ferroviaires et au-delà

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à La Rochette ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de La Rochette ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de La Rochette décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à La Rochette : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à La Rochette ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à La Rochette ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de La Rochette, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à La Rochette (77000)

Règles de zone applicables à La Rochette : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à La Rochette ?

Votre surélévation est-elle réalisable à La Rochette ?

Surélévation à La Rochette : vos questions

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