Surélévation à Buc (78530) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Buc : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Buc les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Aa Zone non couverte

Emprise aeroportuaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ab Zone non couverte

Secteur du Pre Clos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na Zone non couverte

Espace paysager ou forestier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nb Zone non couverte

Secteur avec batiments d'habitation existants

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Equipements sportifs et de loisirs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nd Zone non couverte

Aire d'acceuil pour les gens du voyage

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne Zone non couverte

Campus de la Sauvegarde

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Espaces urbanises agglomeres mixtes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UB Zone non couverte

Zone urbaine intermediaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC Zone non couverte

Zone a dominante d'habitat collectif

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCa Zone non couverte

Residences Val de Bievre et Belvedere

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCb Zone non couverte

Lycee et college

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCc Zone non couverte

EHPAD, residence pour seniors, equipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGa Zone non couverte

Residences pavillonnaires : La Villereine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGb Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Jolie Ferme

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGc Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hauts de Buc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGd Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hautpre

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGe Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Pasteur

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGf Zone non couverte

Residences pavillonnaires : La Pommeraie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGg Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Les Buccollines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGh Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hameau du Breuil

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGi Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Buc la Jolie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH Zone non couverte

Tissu a dominante habitat individuel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI Zone non couverte

Zone d'activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UIa Zone non couverte

Zone artisanale du Pre Clos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UIb Zone non couverte

Zone d activites economiques - secteur acceptant la presence de commerces

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP2 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur Huguier/Bleriot

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP5 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur du Fort de Buc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP6 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur de la ZAE

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP7 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur de la Geneste

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Buc ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Buc ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Buc décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Buc : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Buc ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Buc ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Buc, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

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