Extension à Buc (78530) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Buc : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Buc les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Aa Zone non couverte

Emprise aeroportuaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ab Zone non couverte

Secteur du Pre Clos

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Espace paysager ou forestier

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nb Zone non couverte

Secteur avec batiments d'habitation existants

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Equipements sportifs et de loisirs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nd Zone non couverte

Aire d'acceuil pour les gens du voyage

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne Zone non couverte

Campus de la Sauvegarde

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Espaces urbanises agglomeres mixtes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Zone urbaine intermediaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Zone a dominante d'habitat collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Residences Val de Bievre et Belvedere

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Lycee et college

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

EHPAD, residence pour seniors, equipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

Residences pavillonnaires : La Villereine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGb Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Jolie Ferme

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGc Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hauts de Buc

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGd Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hautpre

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGe Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Pasteur

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGf Zone non couverte

Residences pavillonnaires : La Pommeraie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGg Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Les Buccollines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGh Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Hameau du Breuil

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGi Zone non couverte

Residences pavillonnaires : Buc la Jolie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Tissu a dominante habitat individuel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Zone d'activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Zone artisanale du Pre Clos

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Zone d activites economiques - secteur acceptant la presence de commerces

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP2 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur Huguier/Bleriot

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP5 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur du Fort de Buc

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP6 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur de la ZAE

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP7 Zone non couverte

Zone de projet avec OAP : secteur de la Geneste

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Buc ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Buc ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Buc décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Buc : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Buc ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Buc ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Buc : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Buc et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Buc ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Buc précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Buc (78530)

Règles de zone applicables à Buc : l'emprise au sol et les reculs

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