Surélévation à Villepreux (78450) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villepreux : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villepreux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na1 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Grand Maison

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na3 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Gondi

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na4 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Gondi

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na5 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - RD11

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne1 Zone non couverte

Secteur naturel d'équipement - Ecole privée

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nl1 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités loisirs - Gondi

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5d9 Zone non couverte

Secteur d'activités économiques - Hauts du moulin

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA7a12 Zone non couverte

Secteur d'activités économiques - Val Joyeux

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a16 Zone non couverte

Secteur urbain d'équipements - Trianon Plaine des sports

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM2e12 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Gondi

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM3a13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Centre village

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM3c10 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Extension du centre village

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM5b13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Pointe à l'Ange

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM5d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Val Joyeux Avenue de Versailles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM5d16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Hauts du Moulin

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM6b13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Haie Bergerie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR4b10 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Haie Bergerie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR5b16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Pépinière

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR5d16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Hauts du Moulin

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR6d16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Prieuré

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs4b10 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Prieuré

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs4d10 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Trianon

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs8f9 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Hauts de Grisy

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Villepreux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villepreux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villepreux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Villepreux : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Villepreux ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Villepreux ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Villepreux, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Villepreux (78450)

Règles de zone applicables à Villepreux : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Villepreux ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Villepreux ?

Surélévation à Villepreux : vos questions

Un professionnel pour votre surélévation à Villepreux

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Villepreux

Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire