Extension à Villepreux (78450) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villepreux : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villepreux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na1 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Grand Maison

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na3 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Gondi

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na4 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - Gondi

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na5 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités économiques - RD11

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne1 Zone non couverte

Secteur naturel d'équipement - Ecole privée

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nl1 Zone non couverte

Secteur naturel d'activités loisirs - Gondi

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA5d9 Zone non couverte

Secteur d'activités économiques - Hauts du moulin

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7a12 Zone non couverte

Secteur d'activités économiques - Val Joyeux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a16 Zone non couverte

Secteur urbain d'équipements - Trianon Plaine des sports

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM2e12 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Gondi

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM3a13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Centre village

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM3c10 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Extension du centre village

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM5b13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Pointe à l'Ange

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM5d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Val Joyeux Avenue de Versailles

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM5d16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Hauts du Moulin

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6b13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte - Haie Bergerie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR4b10 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Haie Bergerie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR5b16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Pépinière

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR5d16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Hauts du Moulin

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6d16 Zone non couverte

Secteur urbain à dominante résidentiel - Prieuré

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs4b10 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Prieuré

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs4d10 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Trianon

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs8f9 Zone non couverte

Secteur urbain résidentiel stricte - Hauts de Grisy

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Villepreux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villepreux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villepreux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Villepreux : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Villepreux ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Villepreux ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Villepreux : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Villepreux et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Villepreux ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Villepreux précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Villepreux (78450)

Règles de zone applicables à Villepreux : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

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