Déclaration préalable à Villepinte (93420) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villepinte : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villepinte les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nl Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nla Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

NS1 Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1aCJBAMA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1aCKBAMA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3aGGCEHA Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3aGGCFJD Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3aHGCDIA Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3aJGCEHA Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U5aDHAHJA Zone non couverte

Zones de grandes résidences

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aDBABBA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aTPLGAA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aTPLGKA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aTQLGAA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aTQLGKA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6eURKDLA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7a Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7c Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7d Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPvi1 Zone non couverte

Zones de projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Villepinte ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villepinte ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villepinte décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Villepinte : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Villepinte ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Villepinte.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Villepinte ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Villepinte, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Villepinte ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Villepinte peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Villepinte (93420)

Règles de zone applicables à Villepinte : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Villepinte ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Villepinte ?

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