Déclaration préalable à Aulnay-sous-Bois : règles du PLUi

Déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois (93600)

La déclaration préalable est la formalité des travaux de taille modeste : véranda ou extension jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), abri de jardin, piscine, changement de fenêtres, ravalement en secteur protégé. Ses seuils sont nationaux ; ce qui dépend de Aulnay-sous-Bois, c'est le PLU : il dit si le projet est possible sur votre parcelle — emprise au sol déjà consommée, hauteur, implantation, matériaux et couleurs.

Règlement en vigueur

version du 7 juillet 2025 PLUi Paris Terres D'envol Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Aulnay-sous-Bois : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Aulnay-sous-Bois les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zones agricoles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nl Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Zones Naturelles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1bAAAAAA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1bBBAABA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1bBBAACA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1bGAIFOA Zone non couverte

Zones pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2bAAAAAA Zone non couverte

Zones de centralités

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2bAAAABA Zone non couverte

Zones de centralités

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3bAAAAAD Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3bAAAABA Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3bIKAAQD Zone non couverte

Zones urbaines mixtes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U5aAAAAAA Zone non couverte

Zones de grandes résidences

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U5aABBCAA Zone non couverte

Zones de grandes résidences

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U5aHBBBBA Zone non couverte

Zones de grandes résidences

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aAAABCA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aDBABBA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aEAAABA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6aFAAAAA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6dBAAABA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6dCAAAAA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6dDAABAA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6dDBABBA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U6iDAAACA Zone non couverte

Zones d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7a Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7b Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7c Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U7d Zone non couverte

Zones d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPau1 Zone non couverte

Zones de projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPau2 Zone non couverte

Zones de projet

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Aulnay-sous-Bois ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Aulnay-sous-Bois décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)

Délai d'instruction

1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Aulnay-sous-Bois ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Aulnay-sous-Bois et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Aulnay-sous-Bois ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Aulnay-sous-Bois.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Aulnay-sous-Bois ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Aulnay-sous-Bois, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Aulnay-sous-Bois ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Aulnay-sous-Bois peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Un professionnel pour votre déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois

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Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Aulnay-sous-Bois et les spécificités de votre zone.

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Déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois (93600)

Règles de zone applicables à Aulnay-sous-Bois : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Aulnay-sous-Bois ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Aulnay-sous-Bois ?

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