78 78000 84 095 hab. PLU de Versailles

Ravalement de façade à Versailles (78000)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Versailles y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 1er décembre 2025 PLU de Versailles Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Versailles : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Versailles les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AU Zone non couverte

Zone d'urbanisation future

Hauteur max

—

Recul façade

—

NA Zone non couverte

Zone naturelle à la pointe nord du site de Pion

Hauteur max

—

Recul façade

—

NF Zone non couverte

Espaces naturels forestiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

NFa Zone non couverte

Espaces naturels forestiers avec constructibilité limitée

Hauteur max

—

Recul façade

—

NL Zone non couverte

Camping municipal de Porchefontaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

NP Zone non couverte

Domaine National de Versailles

Hauteur max

—

Recul façade

—

NPa Zone non couverte

Espaces bâtis du Domaine National de Versailles

Hauteur max

—

Recul façade

—

NPa1 Zone non couverte

Aménagement d'aires d'accueil des gens du voyage

Hauteur max

—

Recul façade

—

NS Zone non couverte

Sites classés des domaines de la Solitude et de Madame Elisabeth

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : rues du Maréchal Foch et du Maréchal de Lattre de Tassigny

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : quartiers historiques dans le Site Patrimonial Remarquable

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAb1 Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : site de l'ancienne clinique sur la butte de Montbauron

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAc Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : quartier des Chantiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAd Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : rues des Chantiers et du Pont Colbert

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAe Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : pôle central du quartier de Porchefontaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAf Zone non couverte

Centres agglomérés traditionnels : rue de Montreuil

Hauteur max

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

Site du Palais de Justice et de la Préfecture concerné par un plan de détail

Hauteur max

—

Recul façade

—

UBb Zone non couverte

Site du Trianon Palace concerné par un plan de détail

Hauteur max

—

Recul façade

—

UBc Zone non couverte

Ensembles bâtis rue Montbauron et avenue de Saint-Cloud concernés par un plan de détail

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCd Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCe Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCf Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCs1 Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCs2 Zone non couverte

Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives

Hauteur max

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Zone mixte habitat et activités

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de Montreuil

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs des Près et de l'Ermitage

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs Jeanne d'Arc et Picardie

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEd Zone non couverte

Entitiés pavillonnaires homogènes : secteur des Hauts-de-Montreuil

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGb Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGc Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGd Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires : parc Chauchard

Hauteur max

—

Recul façade

—

UGe Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires : quartier de Porchefontaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Espaces destinés principalement aux activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la SVCU

Hauteur max

—

Recul façade

—

UId Zone non couverte

Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la fourrière

Hauteur max

—

Recul façade

—

UIs Zone non couverte

Satory Ouest : quartir Bir-Hakeim

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJ Zone non couverte

Sites d'activités économiques dans la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

UJa Zone non couverte

Sites d'activités économiques dans la ville : secteur rue Yves Le Coz

Hauteur max

—

Recul façade

—

UKa Zone non couverte

Activités militaires et casernements : secteur de Satory

Hauteur max

—

Recul façade

—

UKb Zone non couverte

Activités militaires et casernements : secteur des Matelots

Hauteur max

—

Recul façade

—

UKs Zone non couverte

Satory Ouest : emprises militaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

UL Zone non couverte

Sites d'activités économiques mixtes dans la ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Sites d'activités économiques mixtes dans la ville : secteur rue de la Porte Verte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

Emprises ferroviaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMa Zone non couverte

Emprises ferroviaires : pôle d'échanges des Chantiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMb Zone non couverte

Emprises ferroviaires : secteur de la gare Versailles Rive Droite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR Zone non couverte

Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion

Hauteur max

—

Recul façade

—

URa Zone non couverte

Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion : secteur d'activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

USe Zone non couverte

Satory Ouest : pistes d'essais

Hauteur max

—

Recul façade

—

USi Zone non couverte

Satory Ouest : quartier des Marronniers

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm1 Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Bastion et Hall A

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm2 "nord" Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Parc "nord"

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm2 "sud" Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Parc "sud"

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm3 "nord" Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Gare "nord"

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm3 "sud" Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Gare "sud"

Hauteur max

—

Recul façade

—

USm4 Zone non couverte

Satory Ouest : quartier Lisière

Hauteur max

—

Recul façade

—

USP Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics

Hauteur max

—

Recul façade

—

USPa Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics : site de l'INRA

Hauteur max

—

Recul façade

—

USPb Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics : cimetière et ses alentours dans le quartier Jussieu

Hauteur max

—

Recul façade

—

USPc Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics : emprise du collège Rameau

Hauteur max

—

Recul façade

—

USPd Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics : université et Montbauron

Hauteur max

—

Recul façade

—

USPe Zone non couverte

Grands sites d'équipements publics : institution des Diaconesses de Reuilly et ancienne caserne Fesch

Hauteur max

—

Recul façade

—

USv Zone non couverte

Satory Ouest : espaces publics structurants

Hauteur max

—

Recul façade

—

USv2 Zone non couverte

Satory Ouest : Reseau transport public Grand Paris

Hauteur max

—

Recul façade

—

UZ Zone non couverte

Pôle d'échange des Chantiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

UZa Zone non couverte

Pôle d'échange des Chantiers : programmes mixtes

Hauteur max

—

Recul façade

—

UZb Zone non couverte

Pôle d'échange des Chantiers : gare routière

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

01

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

02

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

03

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

04

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Versailles ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Versailles ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Versailles décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Versailles ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Versailles et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Versailles : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Versailles ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Versailles a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Versailles ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Versailles peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Versailles ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Versailles, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

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