Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 25 juin 2026 PLU de Saint-Ouen-l'Aumône Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Saint-Ouen-l'Aumône : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Ouen-l'Aumône les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUa Zone non couverte

ZAC Liesse 2 vouée à être urbanisée - habitat, activités et équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUa1 Zone non couverte

ZAC Liesse 2 vouée à être urbanisée - habitat, activités et équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUb Zone non couverte

ZAC Liesse 2 vouée à être urbanisée - activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUb1 Zone non couverte

ZAC Liesse 2 vouée à être urbanisée - activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2AU Zone non couverte

Zone Liesse 3 aménageable à moyen terme

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Aa Zone non couverte

Zone agricole - secteur d'activité maraîchère et horticole près de Maubuisson

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Na Zone non couverte

Zone naturelle - Jardins familiaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Zone naturelle - Espaces verts à vocation de loisirs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ne Zone non couverte

Zone naturelle - Equipements publics de sports et de loisirs le long des berges de l'Oise

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nf Zone non couverte

Zone naturelle - Future forêt de Pierrelaye-Bessancourt

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ng Zone non couverte

Zone naturelle - Carrière du Fond de Vaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nm Zone non couverte

Zone naturelle - Parc de l'Abbaye de Maubuisson en partie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Espace urbain central

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

Espace urbain central - secteur avenue de Verdun

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb Zone non couverte

Espace urbain central - rue de Paris entre la rue du Parc et la rue Michel de l'Hospital

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAs Zone non couverte

Espace urbain central - ilot extension clinique du Parc

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UB Zone non couverte

Zone à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC Zone non couverte

Grandes opérations d'habitat des années 50-70 et logements collectifs plus récents

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCa Zone non couverte

Grandes opérations d'habitat des années 50-70 et logements collectifs plus récents - Place de Montesquieu

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEa Zone non couverte

Equipements publics et d'intérêt collectif - Aménagements paysagers et/ou des aménagements de desserte et de stationnement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UG Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGa Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires - Opérations groupées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGb Zone non couverte

Quartiers pavillonnaires - Opérations groupées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJ Zone non couverte

Secteurs économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJa Zone non couverte

Secteurs économiques - Cité de l'Auto

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJb Zone non couverte

Secteurs économiques - zone portuaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJd Zone non couverte

Secteurs économiques - PME

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJe Zone non couverte

Secteurs économiques - activités proches des secteurs d'habitat

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJf Zone non couverte

Secteurs économiques - pôles de vie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJg Zone non couverte

Secteurs économiques - secteur sud Béthunes et PA des Bellevues

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UJh Zone non couverte

Secteurs économiques - commerces de grande capacité

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UL Zone non couverte

Aires d'accueil des gens du voyage

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPM Zone non couverte

Zone urbaine de plan masse principalement résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Ouen-l'Aumône ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Saint-Ouen-l'Aumône et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Saint-Ouen-l'Aumône, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

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Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

Règles de zone applicables à Saint-Ouen-l'Aumône : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône : vos questions

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Autres projets à Saint-Ouen-l'Aumône

Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire