Surélévation à Saint-Denis (93200)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Saint-Denis la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Plaine Commune Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Saint-Denis : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Denis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N2000 Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nj Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAL2 Zone non couverte

Activité économique Logistique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAm Zone non couverte

Activité économique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAm1 Zone non couverte

Activité économique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC Zone non couverte

Habitat collectif

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEb Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEc Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEe Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEgh Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UG Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGa Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGg Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGm Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGmi Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGp Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGTc Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM Zone non couverte

Mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMD Zone non couverte

Mixte dense

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMDm Zone non couverte

Mixte dense

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMGP Zone non couverte

Mixte grand projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMh Zone non couverte

Mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMTa Zone non couverte

Mixte traditionnelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMTb Zone non couverte

Mixte traditionnelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP01 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP16 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP19-1 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP19-2 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP20a Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP20b Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP33M Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP33Mc Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP34E Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP36EM Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP38 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP38a Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP38b Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP39 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UVP Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UVPL Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère loisirs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UVPL1 Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UVPu Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Saint-Denis ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Denis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Denis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Saint-Denis ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Saint-Denis et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Saint-Denis : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Saint-Denis ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Saint-Denis ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Saint-Denis, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Saint-Denis

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Saint-Denis et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Saint-Denis (93200)

Règles de zone applicables à Saint-Denis : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

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Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

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