Permis de construire à Saint-Denis (93200)

Le permis de construire est la formalité des projets qui créent plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), qui changent la structure ou la destination d'un bâtiment, ou qui construisent une maison neuve. Le dossier est instruit par la mairie de Saint-Denis au regard de toutes les règles de la zone : hauteur, emprise, implantation, stationnement, aspect, espaces verts.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Plaine Commune Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Saint-Denis : l'ensemble des règles de la zone

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Denis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Agricole

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N2000 Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Naturelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

Activité économique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAL2 Zone non couverte

Activité économique Logistique

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm Zone non couverte

Activité économique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm1 Zone non couverte

Activité économique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Habitat collectif

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEe Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEgh Zone non couverte

Economique mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGg Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGm Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGmi Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGp Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGTc Zone non couverte

Grands services urbains et grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Habitat pavillonnaire

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

Mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMD Zone non couverte

Mixte dense

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMDm Zone non couverte

Mixte dense

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMGP Zone non couverte

Mixte grand projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMh Zone non couverte

Mixte

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMTa Zone non couverte

Mixte traditionnelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMTb Zone non couverte

Mixte traditionnelle

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP01 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP16 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP19-1 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP19-2 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP20a Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP20b Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP33M Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP33Mc Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP34E Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP36EM Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP38 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP38a Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP38b Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP39 Zone non couverte

UP Projet

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVP Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPL Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère loisirs

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPL1 Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UVPu Zone non couverte

Urbaine verte et paysagère

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre permis de construire

Le dossier

Plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice, plans des façades et toitures, insertion dans l'environnement, photos proche et lointaine : huit pièces obligatoires (PCMI 1 à 8) pour une maison individuelle.

Le délai

Deux mois pour une maison individuelle et ses annexes, trois mois pour les autres constructions ; un mois de plus si l'architecte des Bâtiments de France est consulté. La mairie peut demander des pièces dans le premier mois.

L'architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, pour tout demandeur particulier (art. R.431-2).

L'affichage et les recours

Le permis s'affiche sur le terrain, visible de la rue, pendant toute la durée des travaux. Les tiers ont deux mois à partir de cet affichage pour le contester ; un constat d'huissier sécurise la date.

Quelle autorisation pour votre permis de construire à Saint-Denis ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Denis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Denis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle et annexes) ou 13409 (autres constructions)

Délai d'instruction

2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres), plus 1 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide permis de construire.

Votre permis de construire est-elle réalisable à Saint-Denis ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Saint-Denis et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Permis de construire à Saint-Denis : vos questions

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Saint-Denis ?

Deux mois à compter du dépôt d'un dossier complet pour une maison individuelle, trois mois pour les autres constructions, et un mois de plus si le projet est aux abords d'un monument historique. Le silence de la mairie de Saint-Denis à l'issue du délai vaut permis tacite, sauf cas particuliers listés par le Code de l'urbanisme.

Quelles pièces fournir pour un permis de construire à Saint-Denis ?

Le formulaire Cerfa 13406 et les pièces PCMI 1 à 8 : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion, photographie de près et de loin. Le dossier se dépose en mairie de Saint-Denis ou sur son guichet numérique.

Peut-on commencer les travaux dès l'obtention du permis ?

Légalement oui, après affichage sur le terrain et déclaration d'ouverture de chantier. Prudemment, on attend la fin du délai de recours des tiers (deux mois après l'affichage) et du retrait administratif (trois mois après la décision) : un permis contesté avec succès oblige à démolir.

Un professionnel pour votre permis de construire à Saint-Denis

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Saint-Denis et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

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Règles de zone applicables à Saint-Denis : l'ensemble des règles de la zone

Points d'attention pour votre permis de construire

Quelle autorisation pour votre permis de construire à Saint-Denis ?

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Permis de construire à Saint-Denis : vos questions

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Déclaration préalable

Surélévation

Extension

Modification de façade

Division parcellaire

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