Extension à Romainville (93230) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Romainville : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Romainville les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone Naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N2 Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Zone naturelle cimetiere

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA80A16 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA90A13 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA90A22 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA90C13 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA90C23 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA90C32 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA96A22 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA96C22 Zone non couverte

Activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC90C13 Zone non couverte

Centralite

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE91Anr Zone non couverte

Equipement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEi91Anr Zone non couverte

Infrastructure

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEm90C13 Zone non couverte

Equipement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEv91Hnr Zone non couverte

Espace vert urbain

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH20T10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH28T10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM87E16 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM90C10 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM90C13 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM90C19 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM90C22 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM90D29 Zone non couverte

Zone mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro1a Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro1b Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro3a Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro3b Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro3d Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP Ro3e Zone non couverte

Secteur de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR50B22 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR70B13 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR90A28 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR90B13 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Romainville ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Romainville ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Romainville décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Romainville : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Romainville ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Romainville ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Romainville : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Romainville et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Romainville ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Romainville précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Romainville (93230)

Règles de zone applicables à Romainville : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

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