Surélévation à Parmain (95620) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Parmain : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Parmain les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

A : agricole zone panoramique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A1 Zone non couverte

A1 : zone agricole - secteur avec constructions agricoles sous condition

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A2 Zone non couverte

A2 : Zone agricole - Secteurs avec constructions agricoles sous condition

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AU2 Zone non couverte

AU2 : Zone a urbaniser - Secteur lieu-dit Les Terribus

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N : Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nal Zone non couverte

Nal : Secteur permettant des aménagements de loisirs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NHi Zone non couverte

NHi : Secteurs d'habitat en zone de risque inondation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NHr Zone non couverte

NHr : zone naturelle et forestière Secteur d'habitat en zone de risque de ruissellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

UA : Quartier d'habitat en ordre continu avec des équipements publics, Hameaux de Parmain et Arcades

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCc Zone non couverte

UCc : zone d'habitat mixte - centre de parmain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCj Zone non couverte

UCj : zone d'habitat mixte - Jouy-le-Comte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCo Zone non couverte

UCo : zone d'habitat mixte - Autres quartiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGa Zone non couverte

UGa : Zone d'habitat mixte essentiellement pavillonnaire - Quartier face Arcades

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGb Zone non couverte

UGb : Zone d'habitat mixte essentiellement pavillonnaire - Quartier côté Aspirant Bouvier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGc Zone non couverte

UGc : Zone d'habitat mixte essentiellement pavillonnaire - Quartier Couture

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGf Zone non couverte

UGf : Zone d'habitat mixte essentiellement pavillonnaire - Quartier foch

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UGv Zone non couverte

UGv : Zone d'habitat mixte essentiellement pavillonnaire - Quartier Val d'Oise

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UHj Zone non couverte

UHj : Zone d'habitat isolé - Quartier Jouy-le-Comte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UHp Zone non couverte

UHp : Zone d'habitat isolé - quartier centre et au sud

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UHpc Zone non couverte

UHpc : Zone d'habitat isolé - quartier centre et au sud

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UY Zone non couverte

UY : Zone affectée au domaine public ferroviaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Parmain ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Parmain ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Parmain décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Parmain : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Parmain ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Parmain ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Parmain, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Parmain (95620)

Règles de zone applicables à Parmain : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Parmain ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Parmain ?

Surélévation à Parmain : vos questions

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