Permis de construire à Orsay (91400) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Orsay : l'ensemble des règles de la zone

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Orsay les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AUc Zone non couverte

secteurs d'urbanisation future - Corbeville

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUcc Zone non couverte

coeur de quartier de Corbeville

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUg Zone non couverte

secteurs d'urbanisation future à vocation dominante d'habitat

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

espaces naturels

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Np Zone non couverte

espaces naturels

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

secteursd'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAm Zone non couverte

secteursd'activités économiques

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCV Zone non couverte

centre-ville d'Orsay qui se caractlrise par un tissu biti continu et h l'alignement

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCVp Zone non couverte

centre-ville d'Orsay qui se caracttrise par un tissu bCti continu et h l'alignement

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

zone comprenant les grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEp Zone non couverte

zone comprenant les grands équipements

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

zone mixte dans ses fonctions urbaines

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UGa Zone non couverte

zone mixte dans ses fonctions urbaines

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHc Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation - secteur en pente

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMa Zone non couverte

secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMb Zone non couverte

secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMc Zone non couverte

secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPa Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPb Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPc Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPd Zone non couverte

quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR Zone non couverte

ensembles résidentiels cohérents realisés par le biais d'opération d'ensemble

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URL Zone non couverte

opération groupé d'habitat individuel

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UU Zone non couverte

Université Paris-Saclay

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre permis de construire

Le dossier

Plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice, plans des façades et toitures, insertion dans l'environnement, photos proche et lointaine : huit pièces obligatoires (PCMI 1 à 8) pour une maison individuelle.

Le délai

Deux mois pour une maison individuelle et ses annexes, trois mois pour les autres constructions ; un mois de plus si l'architecte des Bâtiments de France est consulté. La mairie peut demander des pièces dans le premier mois.

L'architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, pour tout demandeur particulier (art. R.431-2).

L'affichage et les recours

Le permis s'affiche sur le terrain, visible de la rue, pendant toute la durée des travaux. Les tiers ont deux mois à partir de cet affichage pour le contester ; un constat d'huissier sécurise la date.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre permis de construire à Orsay ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Orsay ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Orsay décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle et annexes) ou 13409 (autres constructions)
Délai d'instruction: 2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres), plus 1 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide permis de construire.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Permis de construire à Orsay : vos questions

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Orsay ?

Deux mois à compter du dépôt d'un dossier complet pour une maison individuelle, trois mois pour les autres constructions, et un mois de plus si le projet est aux abords d'un monument historique. Le silence de la mairie de Orsay à l'issue du délai vaut permis tacite, sauf cas particuliers listés par le Code de l'urbanisme.

Quelles pièces fournir pour un permis de construire à Orsay ?

Le formulaire Cerfa 13406 et les pièces PCMI 1 à 8 : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion, photographie de près et de loin. Le dossier se dépose en mairie de Orsay ou sur son guichet numérique.

Peut-on commencer les travaux dès l'obtention du permis ?

Légalement oui, après affichage sur le terrain et déclaration d'ouverture de chantier. Prudemment, on attend la fin du délai de recours des tiers (deux mois après l'affichage) et du retrait administratif (trois mois après la décision) : un permis contesté avec succès oblige à démolir.

ACCOMPAGNEMENT

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