Extension à Nanterre (92000) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Nanterre : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Nanterre les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

Na Zone non couverte

Na | Zone naturelle | Parcs départementaux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

UA | Tissu mixte caractéristique du centre ancien

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

UB | Tissu mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

UBa | Tissu mixte | Grands axes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBb Zone non couverte

UBb | Tissu mixte | Nanterre Préfecture

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBd Zone non couverte

UBd | ZAC Rouget de Lisle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

UC | Ensemble à dominante d'habitat collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

UD | Tissu à dominante pavillonnaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

UDa | Secteur d'habitat à dominante pavillonnaire plus dense situé principalement aux abords du centre ancien

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

UEa | Seine Arche

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

UEb | Seine Arche | Secteur de la gare Nanterre Université et Coeur de Quartier

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFa Zone non couverte

UFa | Secteur d'activités économiques à dominante d'industries, d'artisanat et d'entrepôts

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFb Zone non couverte

UFb | Secteur d'activités économiques à dominante tertiaire | A proximité de La Défense

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFc Zone non couverte

UFc | Secteur d'activités économiques mixtes à dominante tertiaire | Guilleraies et Petit Nanterre

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFd Zone non couverte

UFd | Secteur d'activités économiques à dominante tertiaire | Champs Pierreux, boulevard de la Défense et rue Noël Pons

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFf Zone non couverte

UFf | Secteur d'activités économiques à dominante d'artisanat et d'industries et constituant le ''Coeur des Groues''

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UG Zone non couverte

UG | Zone mixte à dominante résidentielle des Groues

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UL Zone non couverte

UL | Zone d'équipements d'intérêt collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

ULa | Zone d'équipements d'intérêt collectif peu bâtie à caractère paysager

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

ULb | Zone d'équipements des berges de Seine - Secteur des Guilleraies

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Nanterre ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Nanterre ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Nanterre décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Nanterre : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Nanterre ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Nanterre ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Nanterre : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Nanterre et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Nanterre ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Nanterre précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

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