Déclaration préalable à Leuville-sur-Orge : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Leuville-sur-Orge : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Leuville-sur-Orge les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

A* Zone non couverte

Projet Sesame

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AU Zone non couverte

Zone destinees a etre urbanisees

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUca Zone non couverte

Secteur du quartier des Haquerons

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N1 Zone non couverte

Zone naturelle preservee d'urbanisation

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N2 Zone non couverte

Site dans l'enveloppe urbaine ou passent les lignes hautes tensions

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N3 Zone non couverte

Site d'implantation des gens du voyage

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N4 Zone non couverte

Realisation d'un restaurant

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N5 Zone non couverte

Implantation d'une salle de reception au sein du chateau de Leuville

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Centre ancien traditionnel

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Projet du site CTM

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Habitations individuelles, groupees ou collectives ainsi que des commerces, services ou activites, compatibles avec le voisinage des habitations

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

Quartier des Norottes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Habitations individuelles isolees ou groupees

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Quartier Hauts Sablons

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Ilot du quartier des Norottes

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Quartier le Clos Pigeonne

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Zone est destinee a recevoir principalement des amenagements ou des equipements collectifs

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDt Zone non couverte

Accueil de logements et hebergements temportaires au sein du domaine du Chateau de Leuville

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Activites economiques, commerciales, artisanales, industrielles et de bureaux

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Leuville-sur-Orge ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Leuville-sur-Orge ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Leuville-sur-Orge décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Leuville-sur-Orge : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Leuville-sur-Orge ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Leuville-sur-Orge.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Leuville-sur-Orge ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Leuville-sur-Orge, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Leuville-sur-Orge ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Leuville-sur-Orge peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Leuville-sur-Orge (91310)

Règles de zone applicables à Leuville-sur-Orge : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Leuville-sur-Orge ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Leuville-sur-Orge ?

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