Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Les Essarts-le-Roi fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Les Essarts-le-Roi les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Zone d'urbanisation future destinée à accueillir de l'habitat
Zone d'urbanisation future destinée à accueillir de l'activité économique
Zone agricole
Zone d'activités isolées
Zone d'aires d'accueil des gens du voyage
Secteur de sédentarisation des gens du voyage
Zone agricole de compostage
Zone naturelle
Secteur d'habitat isolé singulier
Zone historique de centre-ville
Secteur correspondant à l'OAP "Îlot Septime"
Secteur correspondant à l'OAP Îlot Coudoint
Zone à dominante d'habitat collectif
Zone destinée à accueillir des activités économiques
Zone affectée à l'implantation d'équipements collectifs
Zone à dominante d'habitat pavillonnaire
Zone urbaine correspondant aux secteurs de jardins
Zone correspondant aux hameaux (Bourg rural et pavillonnaire)
Zone correspondant aux hameaux (grandes demeures et pavillonnaire)
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Les Essarts-le-Roi ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Les Essarts-le-Roi décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Les Essarts-le-Roi et les spécificités de votre zone.