Déclaration préalable à Le Pecq (78230) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Le Pecq : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Le Pecq les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle strict

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Zone naturelle acceptant des aménagements d'utilité publique

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Zone urbaine du centre ancien

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Zone centrale mixte composée d'immeubles d'habitation, de commerces, de bureaux et d'équipements divers

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB-1 Zone non couverte

Zone de transition paysagère et urbaine, située entre le centre ancien du Pecq et la zone centrale mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à un habitat collectif contemporain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Secteur marquant le lien entre le tissu urbain à dominante collective et le tissu pavillonnaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Secteur situé en tête de pont rive droite

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à des tissus pavillonnaires

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDb Zone non couverte

Zone urbaine des tissus pavillonnaires du quartier de Grandchamps

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDb-1 Zone non couverte

Sous-secteur spécifique du château de Grandchamp

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

Tissus pavillonnaires du quartier Cité

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

Tissus pavillonnaires du quartier Cité, emprise au sol réduite pour des intérêts paysagers

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

Tissus pavillonnaires du quartier Cité, hauteur réduite pour des intérêts paysagers

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

Zone réservée au service public ferroviaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXa Zone non couverte

Zone urbaine à vocation principale économique : Technoparc

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXb Zone non couverte

Zone urbaine à vocation principale économique : Secteurs d'activités divers

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UXc Zone non couverte

Zone urbaine à vocation d'activité pour le poste source Enedis

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Le Pecq ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Le Pecq ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Le Pecq décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Le Pecq : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Le Pecq ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Le Pecq.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Le Pecq ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Le Pecq, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Le Pecq ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Le Pecq peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Le Pecq (78230)

Règles de zone applicables à Le Pecq : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

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