Déclaration préalable à Jouy-le-Moutier (95280) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Jouy-le-Moutier : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Jouy-le-Moutier les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUM Zone non couverte

1AUM : Zone à urbaniser à vocation principale de logements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

A : Zone agricole

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ab Zone non couverte

Ab : Zone agricole inconstructible

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : Zone naturelle et forestière

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne Zone non couverte

Ne : Zone naturelle dédiée aux équipements publics

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nh Zone non couverte

Nh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité d'habitat isolé

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nha Zone non couverte

Nha : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité d'habitat isolé dans les espaces naturels concernés par un risque d'inondation

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Nj : Zone naturelle de jardins

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

No Zone non couverte

No : Zone naturelle de l'Oise

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nv Zone non couverte

Nv : Zone naturelle dédiée aux espaces publics au sein de l'enveloppe urbaine

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

UA : Zone urbaine du village ancien

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

UB : Zone urbaine en continuité du village ancien

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

UC : Zone urbaine du coeur de ville

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

UD : Zone urbaine dédiée principalement à l'habitat individuel

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UDa Zone non couverte

UDa : Secteur dédiée au quartier des Retentis

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

UE : Zone urbaine dédiée aux équipements publics

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEv Zone non couverte

UEv : Zone d'équipement dédiée à l'accueil des gens du voyage

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

UF : Zone urbaine dédiée à la Ferme d'Écancourt

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

UH : Zone urbaine dédiée au secteur d'équipements et d'activités du hameau d'Écancourt

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

UI : Zone urbaine dédiée aux activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM Zone non couverte

UM : Zone urbaine à dominante résidentielle du quartier Merisiers-Bellefontaine

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Jouy-le-Moutier ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Jouy-le-Moutier ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Jouy-le-Moutier décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Jouy-le-Moutier : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Jouy-le-Moutier ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Jouy-le-Moutier.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Jouy-le-Moutier ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Jouy-le-Moutier, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Jouy-le-Moutier ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Jouy-le-Moutier peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Jouy-le-Moutier (95280)

Règles de zone applicables à Jouy-le-Moutier : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Jouy-le-Moutier ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Jouy-le-Moutier ?

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