Surélévation à Coignières (78310)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Coignières la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 10 avril 2025 PLU de Coignières Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Coignières : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Coignières les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUe4d12 Zone non couverte

1AUe : zone à urbaniser dédiée au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A Zone non couverte

A : zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ap Zone non couverte

Ap : zone agricole - secteur préservé de toute construction non dédiée spécifiquement à l'activité agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N : zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nj Zone non couverte

Nj : secteur naturel dédié aux jardins familiaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Njv Zone non couverte

Njv : secteur naturel dédié aux vergers partagés

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA10c15 Zone non couverte

UA : secteur urbain dédié aux activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA6d12 Zone non couverte

UA : secteur urbain dédié aux activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAc6d15 Zone non couverte

UAc : secteur urbain dédié aux activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAc7c15 Zone non couverte

UAc : secteur urbain dédié aux activités économiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5c15 Zone non couverte

UAi : secteur urbain dédié aux activités industrielles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAit5c15 Zone non couverte

UAit : secteur urbain dédié aux activités industrielles en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAit5d18 Zone non couverte

UAit : secteur urbain dédié aux activités industrielles en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAit6d15 Zone non couverte

UAit : secteur urbain dédié aux activités industrielles en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAn5f10 Zone non couverte

UAn : secteur urbain dédié aux activités, inscrit dans un site agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAs7c12 Zone non couverte

UAs : secteur urbain dédié aux activités aux stationnement limité

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAt6d15 Zone non couverte

UAt : secteur urbain dédié aux activités en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAt8d12 Zone non couverte

UAt : secteur urbain dédié aux activités en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE2d15 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE3d12 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE3f12 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE4d12 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE4e10 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE4f12 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE4f6 Zone non couverte

UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UG8e15 Zone non couverte

UG : secteur urbain proche de la gare faisant l'objet d'une réflexion de renouvellement et mutation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4e12 Zone non couverte

UM : secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM5d12 Zone non couverte

UM : secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR3f10 Zone non couverte

UR : secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR3f12 Zone non couverte

UR : secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR5d12 Zone non couverte

UR : secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR5d21 Zone non couverte

UR : secteur urbain résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Coignières ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Coignières ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Coignières décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Coignières ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Coignières et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Coignières : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Coignières ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Coignières ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Coignières, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Coignières

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Coignières et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Coignières (78310)

Règles de zone applicables à Coignières : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Coignières ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Coignières ?

Surélévation à Coignières : vos questions

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Autres projets à Coignières

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Permis de construire

Modification de façade

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