Surélévation à Bobigny (93000)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Bobigny la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 23 février 2026 PLUi Est Ensemble Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Bobigny : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Bobigny les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Zone naturelle cimetiere

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA70Anr Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA70Cnr Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA80C25 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA90A25 Zone non couverte

Activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC20B28 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC40B25 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC40C25 Zone non couverte

Centralite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE91Anr Zone non couverte

Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEh70E19 Zone non couverte

Equipement hospitalier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEh91Anr Zone non couverte

Equipement hospitalier

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEi91Anr Zone non couverte

Infrastructure

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEj91Anr Zone non couverte

Equipement judiciaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEv91Hnr Zone non couverte

Espace vert urbain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH34M10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH70M10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH74M10 Zone non couverte

Secteur de preservation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM10A22 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM20B16 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM20C16 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM40C19 Zone non couverte

Zone mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Bb1a Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Bb1b Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Bb1c Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Bb1d Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP Bb2 Zone non couverte

Secteur de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR10B22 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR10B28 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR20B19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR20D22 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR50C19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR60C16 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR60C19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR70B19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR70C16 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR70E19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR70E25 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR90B19 Zone non couverte

Secteur de renouvellement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Bobigny ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Bobigny ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Bobigny décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Bobigny ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Bobigny et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Bobigny : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Bobigny ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Bobigny ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Bobigny, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Bobigny

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Bobigny et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Bobigny (93000)

Règles de zone applicables à Bobigny : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Bobigny ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Bobigny ?

Surélévation à Bobigny : vos questions

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Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

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