Déclaration préalable à Wissous (91320) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Wissous : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Wissous les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUN1 Zone non couverte

Secteur situé aux abords de l'avenue de la Gare

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

1AUZ Zone non couverte

Zone à urbaniser située aux abords des emprises de la plateforme aéroportuaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

2AU Zone non couverte

Zone à urbaniser fermée

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ai Zone non couverte

Accueil d'activités économiques

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nj Zone non couverte

Jardins familiaux

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nl Zone non couverte

Château de Montjean et ses abords

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1 Zone non couverte

Centre-ville de Wissous

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2 Zone non couverte

Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat collectif

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2a Zone non couverte

Secteur de renouvellement urbain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2b Zone non couverte

Secteur de renouvellement urbain

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3 Zone non couverte

Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat individuel groupé

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

U4 Zone non couverte

Espaces à dominante résidentielle correspondant aux tissus d'habitat individuel

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Zones d'activités économiques de Wissous

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIw Zone non couverte

ZAC des Hauts de Wissous II

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIwa Zone non couverte

ZAC des Hauts de Wissous II

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UL Zone non couverte

Espaces à dominante d'équipements de la commune

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Espaces à dominante d'équipements de la commune

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UZ Zone non couverte

Espaces de la plateforme aéroportuaire d'Orly

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Wissous ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Wissous ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Wissous décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Wissous : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Wissous ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Wissous.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Wissous ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Wissous, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Wissous ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Wissous peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Wissous (91320)

Règles de zone applicables à Wissous : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Wissous ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Wissous ?

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