Extension à Villeparisis (77270) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villeparisis : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villeparisis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

2AUi Zone non couverte

Création d'une zone d'activités économiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Aer Zone non couverte

Zone agricole - installation de système de production d'énergies renouvelables

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUe Zone non couverte

Création d'une zone d'équipements et d'intérêt collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NC Zone non couverte

Site de carrières

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nd Zone non couverte

Site de stockage des déchets

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Np Zone non couverte

Parcs urbains existants ou à créer

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Zone humde des "Grands Marais"

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Pôles de centralité

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Secteur de mutation - ilôt des services techniques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

Secteur de mutation - ilôt avenue Charles de Gaulle / rue Jean Jaures

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Zone intermédiaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Tissu urbain à dominante pavillonaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Lotissement pavillonaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UD Zone non couverte

Quartier du Boisparisis

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Résidences d'habitat collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEa Zone non couverte

Projet de logements aidés

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEb Zone non couverte

Projet de reconversion du centre commercial du Parisis

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

Zones d'équipements d'intérêt collectif

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UFa Zone non couverte

Zones d'équipements d'intérêt collectif communaux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Zones d'activités mixtes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Zone d'activités où sont limitées les activités commerciales et de service

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Zones d'activités à vocation commerciale

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Zone d'activités dédiées aux activités industrielles, bureaux et entrepôts

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Villeparisis ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villeparisis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villeparisis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Villeparisis : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Villeparisis ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Villeparisis ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Villeparisis : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Villeparisis et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Villeparisis ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Villeparisis précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Villeparisis (77270)

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Points d'attention pour votre extension

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