94 94320 32 918 hab. PLUi Grand-Orly Seine Bièvre

Ravalement de façade à Thiais (94320)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Thiais y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Grand-Orly Seine Bièvre Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Thiais : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Thiais les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Règlement relu par secteur

Naturel

Hauteur max

10 m au total *

Recul façade

—

Na Règlement relu par secteur

Naturel - agriculture urbaine

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Nc Règlement relu par secteur

Naturel - cimetière

Hauteur max

10 m au total *

Recul façade

—

Np Règlement relu par secteur

Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NpRRRRRR

Hauteur max

10 m au total *

Recul façade

—

NpXXXX2XX2

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

UA Règlement relu par secteur

Grands axes

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UARRRRRR

Hauteur max

18 m au total15 m à l'égout *

Recul façade

—

UAR1RRRRR

Hauteur max

18 m au total15 m à l'égout *

Recul façade

—

UARRRRRR3

Hauteur max

21 m au total

Recul façade

—

UAR2RRRRR1

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout *

Recul façade

—

UARRRR1R1R2

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout *

Recul façade

—

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout *

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Equipements de proximite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEs Zone non couverte

Equipements de services urbains

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

Hauteur max

10 m au total6 m à l'égout *

Recul façade

—

UI Règlement relu par secteur

Activites economiques mixtes

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIRRRRRR

Hauteur max

21 m au total

Recul façade

—

UIYYYYYY

Hauteur max

22 m au total

Recul façade

—

UIRRR1RRR

Hauteur max

21 m au total

Recul façade

—

UIa Règlement relu par secteur

Activites alimentaires (MIN)

Hauteur max

22 m au total

Recul façade

—

UM Règlement relu par secteur

Mixte

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout *

Recul façade

—

UP22 Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP23a Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP23c Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP23d Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

Hauteur max

21 m au total *

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Thiais ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Thiais ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Thiais décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Thiais : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Thiais ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Thiais a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Thiais ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Thiais peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Thiais ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Thiais, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Ravalement de façade à Thiais (94320)

Règles de zone applicables à Thiais : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Thiais ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Thiais ?

Ravalement de façade à Thiais : vos questions

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