Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Serris fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Serris les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
A : Zone à vocation agricole
N : Zone naturelle
Nj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbains
UCb : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-bourgs
UE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif (publics / privés)
UXc : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante commerciale (et restauration)
UXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie
UXt : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante d'hébergements touristiques
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Serris ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Serris décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Serris et les spécificités de votre zone.