Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Magny-le-Hongre fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Magny-le-Hongre les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
2AU : Zones d'urbanisation future à moyen/long termes ; elles seront ouvertes à l'urbanisation par procédure d'évolution ultérieure du PLUi
N : Zone naturelle
Nj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbains
UAb : Zone des centralités pour les centres-bourgs
UBa : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs homogènes
UCa : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-villes
UE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif (publics / privés)
UXh : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante hôtelière
UXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Magny-le-Hongre ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Magny-le-Hongre décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Magny-le-Hongre et les spécificités de votre zone.