Déclaration préalable à Saint-Cyr-l'École : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Saint-Cyr-l'École : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Saint-Cyr-l'École les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone ayant une vocation d'activités agricoles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Aa Zone non couverte

Secteur à vocation d'activités agricoles, elle permet les activités paraagricoles

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUlb Zone non couverte

Zone ayant une vocation d'activités

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone correspondant aux espaces naturels

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Secteur correspondant au site de « la Ratelle »

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nb Zone non couverte

Accueil Gens du Voyage

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ne Zone non couverte

Secteur correspondant à l'extension et à la sécurité de la station d'épuration intercommunale

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Zone à vocation mixte, dense

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

Secteur à vocation mixte

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAB Zone non couverte

Secteur à vocation mixte, correspondant aux espaces de la ZAC Charles Renard

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAr Zone non couverte

Zone à vocation mixte, dense, résidentielle

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAs Zone non couverte

Secteur à vocation mixte, correspondant à « l'îlot Sémard »

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Zone à vocation mixte, où la densité autorisée est moins importante qu'en zone UA

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

Zone à vocation principale d'habitat avec un caractère paysager

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Zone à vocation principale d'équipements

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

Zone correspondant à la voie ferrée

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Zone non couverte

Zone correspondant à l'ancienne école militaire

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UI Zone non couverte

Zone à vocation principale d'activités

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Secteur à vocation principale d'activités correspondant aux activités situées à proximité de l'aérodrome

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Secteur à vocation principale d'activités correspondant au secteur de la ZAC Charles Renard

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Secteur dédié à la requalification de l'aérostation maritime

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIf Zone non couverte

Secteur des Portes de Saint Cyr

Emprise sol

—

Hauteur max

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Saint-Cyr-l'École ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Saint-Cyr-l'École ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Saint-Cyr-l'École décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Saint-Cyr-l'École : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Saint-Cyr-l'École ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Saint-Cyr-l'École.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Saint-Cyr-l'École ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Saint-Cyr-l'École, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Saint-Cyr-l'École ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Saint-Cyr-l'École peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Saint-Cyr-l'École (78210)

Règles de zone applicables à Saint-Cyr-l'École : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Saint-Cyr-l'École ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Saint-Cyr-l'École ?

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Un professionnel pour votre déclaration préalable de travaux à Saint-Cyr-l'École

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