Surélévation à Poissy (78300)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Poissy la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 3 septembre 2026 PLUi Grand Paris Seine et Oise Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Poissy : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Poissy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

1AUEe Zone non couverte

1AUEe- Zone à urbaniser économique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUPf Zone non couverte

1AUPf - Zone à urbaniser Campus Projet Fomation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1AUPs Zone non couverte

1AUPs - Zone à urbaniser Campus Projet Stade

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2AUp Zone non couverte

2AUp - Zone à urbaniser à long terme à dominante d'activités économiques associées au Campus Paris Saint Germain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2AUx Zone non couverte

2AUx - Zone à urbaniser équipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AV Zone non couverte

AV - Agricole Valorisée

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NE Zone non couverte

NE - Naturelle Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NEe Zone non couverte

NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NEl Zone non couverte

NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NJ Zone non couverte

NJ - Naturelle parcs et jardins publics

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NP Zone non couverte

NP - Naturelle Préservée

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NS Zone non couverte

NS - Naturelle Seine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NSh Zone non couverte

NSh - Naturelle Seine Ile Habitée

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NSn Zone non couverte

NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NV Zone non couverte

NV - Naturelle Valorisée

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

UAa - Centre urbain

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb Zone non couverte

UAb - Nouvelle centralité

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb10 Zone non couverte

UAb10 - Nouvelle centralité

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb11 Zone non couverte

UAb11 - Nouvelle centralité

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAd Zone non couverte

UAd - Coeur de village et hameau

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBa Zone non couverte

UBa - Péricentre intensification

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UBb Zone non couverte

UBb - Péricentre intermédiaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCa Zone non couverte

UCa - Grand ensemble

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCb Zone non couverte

UCb - Ensemble d'habitat collectif

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDa Zone non couverte

UDa - Pavillonnaire diversifié

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDc Zone non couverte

UDc - Pavillonnaire ordonnancé

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UDd Zone non couverte

UDd - Pavillonnaire densifié

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEe Zone non couverte

UEe - Activité économique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEm Zone non couverte

UEm - Activité économique mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UX Zone non couverte

UX - Equipement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Poissy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Poissy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Poissy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Poissy ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Poissy et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Poissy : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Poissy ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Poissy ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Poissy, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Poissy

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Surélévation à Poissy (78300)

Règles de zone applicables à Poissy : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

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Votre surélévation est-elle réalisable à Poissy ?

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Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

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