Surélévation à Marcoussis (91460) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Marcoussis : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Marcoussis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A1 Zone non couverte

Secteur agricole inconstructible

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A2 Zone non couverte

Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteurs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A2a Zone non couverte

Sous secteur zone A2

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A3 Zone non couverte

Sous secteur agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

A4 Zone non couverte

Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteurs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUH Zone non couverte

Secteur Plante aux Chiens et Cornutas

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N1 Zone non couverte

Secteur naturel inconstructible

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N2 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N3 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N4 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N5 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N6 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N7 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N8 Zone non couverte

Sous secteur naturel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N9 Zone non couverte

Habitat pavillonnaire diffus

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA Zone non couverte

Centre ancien

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE Zone non couverte

Habitat collectif a Etang Neuf et a la Croix de Bellejame

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UG Zone non couverte

Extension du centre bourg

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH1 Zone non couverte

Habitat pavillonnaire traditionnel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH2 Zone non couverte

Habitat pavillonnaire realise dans le cadre d'operations d'ensembles

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH2* Zone non couverte

Sous secteur UH2

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI Zone non couverte

Zone d'activite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI1 Zone non couverte

Sous secteur des zones d'activites

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI2 Zone non couverte

Sous secteur des zones d'activites

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UI3 Zone non couverte

Zone d'activite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UL Zone non couverte

Grand secteur d'amenagement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP1 Zone non couverte

Site de projet en partue sud de la rue Alfred Dubois a la Sallemouille

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP2 Zone non couverte

Site de projet du chene rond

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP3 Zone non couverte

Site de projet de la Ronce

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR Zone non couverte

Habitat pavillonnaire traditionnel situe en limite de zones agricoles ou boisees

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UV1 Zone non couverte

Emprise reserve aux installations ferroviaires

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UV2 Zone non couverte

Emprise reserve aux installations autoroutieres

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Marcoussis ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Marcoussis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Marcoussis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Marcoussis : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Marcoussis ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Marcoussis ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Marcoussis, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

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