Extension à Gif-sur-Yvette (91190)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Gif-sur-Yvette fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 8 avril 2026 PLU de Gif-sur-Yvette Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Gif-sur-Yvette : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Gif-sur-Yvette les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

—

AURc Zone non couverte

Emprise sol

—

Recul min

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Recul façade

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N Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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Nc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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Nca Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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NE Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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NF Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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NL Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UA Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UAa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UAc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UAd Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UBa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UBb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UBc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UC Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UCa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UCb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UD Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UEa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UEb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UEc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UED Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UG Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGd Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGe Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGf Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UGg Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UH Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHd Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHe Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UHf Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UL Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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ULc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UM3 Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UM4 Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UM5 Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UM5a Zone non couverte

UM5a

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UM5b Zone non couverte

UM5b

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UME Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UMG Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UN Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UNa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UNb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UR Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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URa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UXa Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UXb Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UXc Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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UXe Zone non couverte

Emprise sol

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Recul min

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Recul façade

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Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Gif-sur-Yvette ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Gif-sur-Yvette ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Gif-sur-Yvette décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Gif-sur-Yvette ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Gif-sur-Yvette et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Gif-sur-Yvette : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Gif-sur-Yvette ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Gif-sur-Yvette ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Gif-sur-Yvette : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Gif-sur-Yvette et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Gif-sur-Yvette ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Gif-sur-Yvette précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Gif-sur-Yvette

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Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Gif-sur-Yvette et les spécificités de votre zone.

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