Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Gazeran fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Gazeran les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
1AUB : Zone constitue un site à enjeux important du devenir du village de Gazeran et du PLU, dans la poursuite des réflexions qui ont conduit à l'ins…
1AUG : Zone correspond à des secteurs d'urbanisation future à vocation résidentielle diversifiée dans le village
1AUL : Zone correspond au secteur à vocation équipements et loisirs du nouveau quartier à développer sur le secteur des Badelins
A : Zone englobe les espaces agricoles de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique
N : Zone naturelle est constituée par des espaces naturels et forestiers à vocation paysagère, où les possibilités d'utilisation du sol sont limitées…
N* : Zone correspond aux secteurs bâtis en zone naturelle. Elle est de taille et de capacité d'urbanisation limitée
UA : Zone correspond au tissu le plus ancien de Gazeran. Cette zone se caractérise par un parcellaire serré et aux contours irréguliers, supportant d…
UAa :
UG : Zone résidentielle correspond aux tissus urbains constitués dans le cadre de lotissements ou d'opérations d'ensemble à vocation d'habitat
UH : Zone correspond aux quartiers résidentiels en extension du village et du tissu ancien
UI : Zone d'activités économiques présente sur la commune dont la majeure partie est inscrite dans la ZAC de Bel Air la Forêt en limite de Rambouillet
UIa : Zone d'activités économiques présente sur la commune dont la majeure partie est inscrite dans la ZAC de Bel Air la Forêt en limite de Rambouill…
UL : Zone regroupe les constructions et les secteurs à usage d'équipement public et collectif, à vocation sportive, sociale, culturelle et cultuelle,…
UR : Zone correspond aux quartiers résidentiels, se caractérisant par un tissu relativement diffus
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Gazeran ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Gazeran décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Gazeran et les spécificités de votre zone.